Услуги на рынке недвижимости

Группа управляет инвестициями в недвижимость и жилищное строительство в России посредством механизма ЗПИФ с 2004 года. Мы стояли у истоков зарождения  успешного и перспективного сотрудничества управляющих компаний и негосударственных пенсионных фондов, в том числе в сфере девелопмента.

Мы выступали пионерами этого процесса, на своем опыте изучали все особенности технологии ЗПИФ, вместе с профессиональным сообществом развивали и совершенствовали этот рынок.

В 2005 году ЗПИФ недвижимости «Югра Недвижимость» под управлением компании Группы стал первым фондом, обращающимся на бирже. Начало биржевого обращения паев паевых инвестиционных фондов сделало этот инструмент более удобным для инвестора, поскольку  значительно упростило процедуру  приобретения и продажи инвестиционных паев через брокерскую компанию.

C 2004 года за счет пенсионных средств граждан и средств инвесторов посредством закрытых паевых инвестиционных фондов недвижимости под управлением Группы УК «РЕГИОН» были построены сотни тысяч квадратных метров жилья по всей России и тысячи семей смогли улучшить свои жилищные условия.

В области управления недвижимостью в составе ЗПИФ мы готовы предложить вам:

• Организацию проектов жилищного и коммерческого строительства в ЗПИФ «под ключ»: начиная со стадии котлована и до полной реализации объектов недвижимости из состава ЗПИФ. Осуществление различных стратегий взаимодействия с девелоперами в зависимости от ЗПИФ в т.ч. заключение договоров инвестирования и ДДУ, контроль за строительно-монтажными работамина всех этапах создания объекта, приемка объектов, контроль выполнения гарантийных обязательств застройщика;
• Взаимодействие с государственными/муниципальными органами на различных стадиях жизнедеятельности ЗПИФ, в т.ч. участие в реализации Федеральных и Муниципальных жилищных программ;
• Взаимодействие с кредитными организациями по вопросу кредитования  ЗПИФ и участие в ипотечных программах для потенциальных покупателей активов ЗПИФ;
• Сдачу в аренду и реализацию (продажа) объектов недвижимости - как во взаимодействии с застройщиком так и полностью самостоятельно с использованием всех рыночных механизмов, в т.ч. электронных торговых площадок;
• Построение бизнес-процессов управления коммерческой (рентной) недвижимостью. Взаимодействие с арендаторами;
• Юридическое сопровождение сделок;
• Взаимодействие с коммунальными службами и обслуживающими организациями;
• Ведение бухгалтерского и налогового учета;
• Организацию процесса страхования и оценки объектов недвижимости.

Управление коммерческой недвижимостью — это организация профессионального комплексного менеджмента объекта с целью получения стабильного высокого дохода для его собственника.

Под управлением компаний Группы в 2012-2019гг. находилось более 100 тыс. кв.м. коммерческой недвижимости в Москве, Московской области и других регионах России. Группа обладает достаточным опытом в сфере Property management и предоставляет следующие услуги:

• Построение и модификация системы управления арендными взаимоотношениями, в том числе системы бухгалтерского учета и договорной базы арендаторов; контроль за своевременным получением арендных платежей и соблюдением платежной дисциплины;
• Ротация арендаторов;
• Комплекс мероприятий, направленных на повышение рыночной стоимости объекта;
• Контроль технической и операционной эксплуатации; контроль технического состояния объекта в целом;
• Продвижение объекта, управление маркетинговой деятельностью и гостевым сервисом, благоустройство;
• Коммерциализация объекта, формирование дополнительного дохода;
• Ведение финансовой отчетности;
• Юридическое сопровождение;
• Взаимодействие с государственными контролирующими органами;
• Взаимодействие с банками-кредиторами и залогодержателями.

• Взаимодействие с крупнейшими брокерскими компаниями на рынке недвижимости;
• Аналитическое и финансовое сопровождение проектов, в том числе анализ инвестиционной привлекательности проектов и потенциальных рисков реализации проектов;
• Оценка реального состояния объектов недвижимости, предлагаемых в качестве объектов инвестирования;
• Экспертная оценка стоимости объектов недвижимости, предлагаемых в качестве объектов инвестирования;
• Юридическая экспертиза и сопровождение сделок;
• Подготовка и осуществление регистрационных действий.

Накопленный опыт, позволяет специалистам Группы эффективно структурировать различные виды активов и успешно осуществлять сделки любой сложности, в том числе, используя механизм ЗПИФ, а именно:

• Сложные структурные проекты, подразумевающие долевое, долговое или смешанное финансирование;
• Приобретение активов с привлечением внешнего финансирования;
• Сделки LBO;
• Использование проектных компаний для структурирования сделок;
• Финансирование застройщиков с использованием механизма bay back;

Этапы подготовки и структурирования сделки:

• Сбор и анализ информации по  проекту. Ведение переговоров с заинтересованными сторонами, выявление их интересов и видения реализации потенциальной сделки;
• Обсуждение и согласование базовых условий сделки (цена, сроки, структура);
• Юридическое закрепление заинтересованности сторон;
• Проведение всесторонней юридической проверки объекта и документов; выявление потенциальных рисков;
• Корректировка схемы сделки по итогам проведенной юридической проверки, структурирование сделки;
• Комплексное участие в подготовке выпуска ипотечных облигаций — в случае ипотечного структурирования сделки.