К государственному эксперименту по апробации технологии распределенного реестра для передачи электронных закладных, уведомлений и запросов подключился крупнейший специализированный депозитарий ипотечного покрытия — ДК РЕГИОН. Депозитарный учет электронных закладных в рамках эксперимента реализован на базе решения «Децентрализованная депозитарная система» (ДДС) на блокчейн-платформе «Мастерчейн», оператором которой является ООО «Системы распределенного реестра».

В рамках эксперимента ДК РЕГИОН начала обмениваться с Росреестром документами по электронным закладным своих клиентов в качестве депозитария хранения, являясь также депозитарием учета.

На данный момент установлено ограничение для апробации системы в размере нескольких закладных в день с возможностью увеличения лимита при масштабировании проекта и перехода на ДДС в качестве целевой системы учета.

Технология блокчейн, выступая основой ДДС, существенно ускоряет и упрощает выпуск электронных закладных за счет создания отдельного канала для обмена документами с Росреестром и выстраивания стандартизированного процесса депозитарного обслуживания для всех депозитариев — участников сети. В частности, стандартизирован и автоматизирован документооборот между депозитарием, осуществляющим хранение электронной закладной, и депозитарием, осуществляющим учет прав владельца данной ценной бумаги. Кроме этого, за счет повышения прозрачности движения электронных закладных технология гарантирует отсутствие «потерянных» закладных при их передаче и исключает несанкционированные действия с документами.

«Депозитарный учет закладных и ведение реестров ипотечного покрытия — ключевые направления деятельности нашей компании. Поэтому для нас очень важна технологичность процессов взаимодействия, а также оперативность получения информации из Росреестра о регистрационных действиях с закладными. Благодаря каналу «Мастерчейн» мы рассчитываем оптимизировать свое взаимодействие с Росреестром и существенно сократить затраты на установление междепозитарных отношений с депозитариями хранения, в случае если для клиента мы выступаем только депозитарием учета, а функцию депозитария хранения он выполняет самостоятельно и тоже является участником ДДС», — комментирует Анна Зайцева, генеральный директор ДК РЕГИОН.

«Присоединение одного из крупнейших спецдепозитариев и его клиентов к государственному эксперименту — важный шаг на пути к масштабированию продукта для отрасли. Рост числа участников национального распределенного реестра электронных закладных демонстрирует готовность рынка к новым решениям для цифровизации ипотечных сделок», — комментирует Игорь Кузьмичев, генеральный директор компании «Системы распределенного реестра».

Эксперимент по обмену данными при выпуске электронных закладных между Росреестром и депозитариями стартовал в декабре 2021 года. Он реализуется с участием Банка России, Минцифры России, Росреестра, ООО «Системы распределенного реестра» и коммерческих депозитариев. На данный момент к ДДС подключены Росреестр, депозитарий Банка ДОМ.РФ и спецдепозитарий ДК РЕГИОН. Цель эксперимента — повышение скорости и удобства оформления ипотеки для граждан, за счет формирования эффективного и защищенного механизма электронного обмена документами участников финансового рынка с органом регистрации прав при совершении ипотечных сделок.

Акционерное общество «Депозитарная компания «РЕГИОН» является одним из крупнейших небанковских депозитариев России и предоставляет услуги традиционного и специализированного депозитария, а также ряд кастодиальных услуг. По данным на 31 декабря 2021 года (собственные расчеты на основе данных из открытых источников), компания занимает 1 место по стоимости контролируемого размера ипотечного покрытия. По данным ПАРТАД на 30 июня 2021 года ДК РЕГИОН занимает 4 место среди специализированных депозитариев по стоимости контролируемого имущества и входит в ТОП-5 специализированных депозитариев – не совместителей по суммарной величине собственных средств и страхового покрытия. В июле 2018 года на учет ДК РЕГИОН была принята первая в России электронная закладная.

ООО «Системы распределенного реестра» – российская ИТ-компания, специализирующаяся на создании, внедрении и сопровождении бизнес-решений на базе технологий распределенного реестра для финансовой отрасли, ТЭК, транспорта, логистики, промышленности и других отраслей. Является разработчиком и оператором сервисов «Цифровые финансовые активы», «Цифровая ипотека», «Цифровые банковские гарантии». Реализует проекты по заказной разработке с применением различных блокчейн-платформ, включая платформу собственной разработки «Мастерчейн». Сайт – www.dltru.org.